Casa indipendente in vendita a Marzaglia – Modena Piccola e accogliente, completamente ristrutturata

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Scheda dati

Num. imm.	VHS-2025-115
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	41123
Città	Modena
Via	Strada Chiesa Marzaglia
Numero civico	89
Piano	terra
Zona	Marzaglia
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	1
Superficie commerciale	75 m²
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas
Alimentazione riscaldamento	Metano
Cucina	Angolo cottura
Prezzo dell'immobile	180.000 €

Num. imm.	VHS-2025-115	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	41123
Città	Modena	Via	Strada Chiesa Marzaglia
Numero civico	89	Piano	terra
Zona	Marzaglia	Locali	3
Camere da letto	2	Bagni	1
Superficie commerciale	75 m²	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas
Alimentazione riscaldamento	Metano	Cucina	Angolo cottura
Prezzo dell'immobile	180.000 €

Dettagli immobile

Descrizione Casa indipendente in vendita a Marzaglia – Modena

Piccola e accogliente, completamente ristrutturata, con area cortiliva privata e box auto

Se stai cercando una casa indipendente in vendita a Marzaglia, questa è l’occasione giusta per te.
All’interno di un borgo tranquillo di sole 4 unità, proponiamo una soluzione unica: una casa ristrutturata, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ma allo stesso tempo comodo ai principali servizi.

✅ Posizione strategica
Ci troviamo a Marzaglia, a metà strada tra Modena e Rubiera, in una zona ben collegata:
• a pochi minuti dal casello autostradale;
• vicino al Centro Commerciale Grandemilia;
• a breve distanza dal centro città.
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Caratteristiche dell’immobile

La casa si sviluppa su due livelli:
• Piano terra: ingresso in sala con angolo cottura, bagno finestrato;
• Primo piano: una camera matrimoniale e uno studio.

Spazi esterni e accessori:
• area cortiliva privata di quasi 90 mq. con possibilità di parcheggio;
• box auto per utilitaria.
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Dotazioni principali
• Cappotto isolante esterno
• Aria condizionata zona giorno e notte (con pompa di calore)
• Riscaldamento autonomo
• Porta blindata
• Zanzariere
• Inferriate al piano terra

Le spese condominiali sono minime, limitate all’illuminazione del cortile comune.
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Prezzo e classe energetica
✅Prezzo di vendita: € 180.000
✅ Classe energetica: F | EP gl,nren 337,46 kWh/m² anno
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Perché scegliere questa casa
• Indipendenza e privacy in un borgo riservato
• Ambienti ristrutturati e subito pronti da abitare
• Ottimo rapporto qualità/prezzo
• Posizione comoda a Modena, Rubiera e alle principali vie di comunicazione
⸻
✨ Non lasciarti sfuggire questa occasione unica di vivere in una casa indipendente a Marzaglia!
Invia subito la tua richiesta direttamente da questo annuncio oppure dal nostro sito: www.immobiliaredonatello.it

Certificazione energetica

Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Indice Prestazione Energetica kWh/m2 anno	337,46
Classe energetica	F

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