Description A pochi passi dal Polo Universitario di Modena, proponiamo un appartamento di circa 80 mq, situato al 3° e ultimo piano. La posizione apicale garantisce una luminosità straordinaria, un ottimo ricircolo d’aria e, soprattutto, la totale assenza di vicini al piano superiore per il massimo della privacy.
L'IMMOBILE – Arredi Nuovi e Spazi Ottimizzati
L'appartamento è stato completamente arredato con mobili nuovi e mai utilizzati, pensato per offrire comfort e funzionalità:
* Zona Giorno: Ingresso accogliente, cucina abitabile separata e sala luminosa.
* Zona Notte: 2 ampie camere matrimoniali (di cui una servita da balcone privato), ideali per coppie o per una condivisione di qualità.
* Servizi: Bagno finestrato dotato di box doccia, per una ventilazione naturale e massima igiene.
L’immobile è inoltre dotato di predisposizione per l'aria condizionata e di sistema di allarme, Infissi con doppi vetri e zanzariere.
PERTINENZE E ACCESSORI
La soluzione è completa di ogni comodità, rarità per la zona:
* Garage privato e Soffitta ad uso deposito.
* Posto auto nell’area cortiliva condominiale.
CONDIZIONI CONTRATTUALI
* Canone: € 695/mese + € 120 spese condominiali (incluso riscaldamento centralizzato).
* Contratto: Canone concordato 6+2 con cedolare secca (nessun aumento ISTAT, nessuna spesa di registro).
* Cl. en G, ipe 321,95.
* Target: Ideale per giovani coppie, lavoratori referenziati o condivisione (max 3 persone).
⚠️ IMPORTANTE: MODALITÀ DI CONTATTO
Per garantire una gestione efficiente delle richieste e dare priorità a chi segue le istruzioni:
1. NON CHIAMARE IN UFFICIO: Le richieste telefoniche non verranno processate per questo annuncio.
2. COME CANDIDARSI: Inviare esclusivamente un messaggio tramite il form di contatto del portale ("Invia Messaggio" o "Contatta"), indicando il numero di persone e la posizione lavorativa.
3. PRIORITÀ ASSOLUTA: Gli iscritti al gruppo Facebook "Openhouse Modena Immobiliare Donatello" avranno la precedenza sulle visite. Se non sei ancora iscritto, fallo ora per saltare la coda!
Equipment/Features ✅ Dotazioni e comfort
Infissi con doppi vetri e zanzariere
Predisposizione aria condizionata
Sistema d’allarme
Soffitta privata
Garage incluso
Giardino condominiale curato
Ampia area condominiale per parcheggio
Location Modena Est è un quartiere molto apprezzato: vicino a scuole, ufficio postale, farmacia, supermercati e ricco di aree verdi. È comodo alla tangenziale e servito dai mezzi pubblici.
Miscellaneous ✅ Condizioni economiche
Canone mensile: € 695
Spese condominiali: € 120/mese (riscaldamento incluso)
Contratto 6+2 a canone concordato con cedolare secca
Classe energetica: G
Disponibile da subito
Energy certificate
| Energy certificate |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energy certificate valid until |
24.07.2035 |
| Energy performance index kWh/m2 year |
321,95 |
| Energy efficiency class |
Legge 90/2013, G |
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