Descrizione Appartamento in affitto a Baggiovara – piano terra con giardino privato di 205 m² e ampio garage
Vivere in tranquillità senza rinunciare alle comodità della città.
A Baggiovara, a soli 10 minuti dal centro di Modena, proponiamo in affitto un appartamento di circa 99 m² calpestabili, completamente ristrutturato e arredato a nuovo, situato al piano terra con ampio giardino privato e garage.
L’immobile si distingue per il comfort abitativo, le tecnologie di ultima generazione e l’ampio spazio esterno esclusivo di 205 m², in parte a prato e in parte pavimentato in ceramica. Quest’area, parzialmente coperta dal balcone dell’appartamento soprastante, rappresenta un perfetto prolungamento della zona giorno, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi ama curare il proprio verde.
Caratteristiche principali:
• Superficie interna: 99 m² calpestabili al piano terra
• Giardino privato di 205 m² in fase di completamento lavori di pavimentazione
• Ampia zona giorno luminosa con ingresso su soggiorno
• Cucina abitabile con pratica stanza di servizio finestrata
• Due camere: una matrimoniale e una singola
• Due bagni moderni e finestrati
• Tutti gli ambienti affacciano sul giardino
• Pavimenti in legno in tutti gli ambienti
• Tapparelle elettriche
• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
• Impianto di ricircolo dell’aria per ambienti salubri
• Porta blindata e sistema d’allarme
• Lavatrice e lavastoviglie già presenti
• Garage molto spazioso con apertura automatica, adatto per auto grandi, moto e biciclette
La zona:
Il quartiere di Baggiovara è una delle aree residenziali più richieste di Modena. Offre tranquillità, spazi verdi e tutti i principali servizi: supermercati, scuole, farmacia, bar, mezzi pubblici e la vicinanza al polo ospedaliero. La posizione è strategica anche per chi si sposta in auto, grazie alla tangenziale e ai comodi collegamenti con il centro città.
Dettagli economici:
• Canone mensile: € 1.100,00
• Spese condominiali annue: € 2.870,00 (comprensive di riscaldamento, raffrescamento e consumo acqua fredda, come da bilancio preventivo)
• Contratto 6+2 a canone concordato con cedolare secca
• Classe energetica: A2 – IPE 63,98 kWh/m² anno
Un appartamento ristrutturato, arredato e ad alta efficienza energetica a Baggiovara, con un grande giardino privato da vivere ogni giorno.
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Dotazioni Tapparelle elettriche
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
Impianto di ricircolo dell’aria per ambienti sempre salubri
Porta blindata e sistema d’allarme
Lavatrice e lavastoviglie già presenti
Pavimenti in legno che donano eleganza e calore
Posizione La zona:
Il quartiere di Baggiovara è una delle aree residenziali più ricercate di Modena. A pochi chilometri dal centro città, offre tranquillità, servizi, supermercati, bar, farmacia, scuole e la vicinanza al polo ospedaliero. La posizione è strategica anche per chi si sposta in auto grazie alla tangenziale e ai collegamenti con i mezzi pubblici.
Altro Contratto 6+2 a canone concordato con cedolare secca
Classe energetica A2 – IPE 63,98: massimo risparmio energetico e comfort abitativo
Certificazione energetica
| Certificazione energetica |
Attestato di prestazione energetica (APE) |
| Certificazione energetica valida fino al: |
06.05.2034 |
| Indice Prestazione Energetica kWh/m2 anno |
63,98 |
| Classe energetica |
A2 |
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