Description RIF.VHS-2026-236 MODENA - Villaggio Zeta: Appartamento all'Ultimo Piano con Ascensore, Box e Due Balconi
Cerchi l'ultimo piano perfetto? Luce naturale, spazi pronti da vivere e zero stress da parcheggio.
Che tu stia cercando la tua prossima casa di famiglia o un investimento sicuro da mettere a reddito senza fatica, questa è l'opportunità ideale nel cuore del Villaggio Zeta a Modena. Questo luminoso appartamento di 90 mq viene proposto sul mercato al prezzo competitivo di 189.000 €.
Immagina di rientrare a casa, salire comodamente con l'ascensore fino al terzo e ultimo piano e aprire la porta su un ambiente straordinariamente luminoso e ordinato. La sala si affaccia direttamente sul primo balcone, catturando la luce del sole da mattina a sera. Accanto trovi la cucina abitabile, uno spazio spazioso pensato per accogliere la famiglia a tavola ogni giorno.
La zona notte è ben separata e offre due camere da letto: una camera matrimoniale ampia con accesso diretto al secondo balcone privato e una seconda camera ideale come seconda camera da letto o studio. Il piano è completato da un bagno finestrato moderno dotato di box doccia.
Ristrutturato e pronto per essere vissuto
Cucina, bagno e impianti tecnologici sono stati completamente rifatti dieci anni fa. La casa si presenta in condizioni eccellenti: un'abitazione solida in cui non dovrai fare lavori di manutenzione per molti anni.
Per il massimo comfort in ogni stagione, l'immobile è dotato di:
Aria condizionata installata sia nella zona giorno che nella zona notte.
Tende da sole su entrambi i balconi per mantenere gli ambienti freschi in estate piena.
Box auto e zero stress da parcheggio
Dimentica le difficoltà di parcheggio. La proprietà include un box auto privato ideale per ospitare un'auto, una moto e le biciclette. Il contesto offre inoltre un ampio parcheggio comune condominiale e un gradevole giardino comune perfetto per i momenti all'aria aperta.
Trasparenza totale: Solo foto reali
Un dettaglio fondamentale per la tua sicurezza: le immagini di questo annuncio sono foto reali al 100%. Non troverai rendering, modifiche grafiche o immagini costruite con intelligenza artificiale. Quello che vedi è esattamente ciò che troverai durante la visita, arredi compresi, permettendoti di pianificare il trasloco fin dal primo giorno.
La posizione: Vivere al Villaggio Zeta
Il Villaggio Zeta è una delle zone residenziali più ricercate di Modena. È un quartiere dove si vive bene e in totale comodità: scuole, negozi di vicinato, bar e servizi essenziali si trovano sotto casa, mentre il centro storico di Modena è raggiungibile in pochissimi minuti. È la zona preferita dalle famiglie e costantemente richiesta dagli inquilini, garantendo un'altissima redditività per chi compra come investimento.
???? Scheda Tecnica Riassuntiva
* **Superficie:** 90 mq
* **Prezzo:** 189.000 €
* **Piano:** Terzo e ultimo piano con ascensore
* **Composizione: Sala, cucina abitabile, 2 camere da letto, 1 bagno, 2 balconi
* **Pertinenze: Box auto privato, giardino e parcheggio comune condominiale
* **Riscaldamento:Centralizzato
* **Climatizzazione: Presente in zona giorno e zona notte
* **Efficienza Energetica: Classe E (IPE: 238,80 kWh/mq anno)
* **Spese Condominiali:1.511 €/anno (quota riscaldamento escluso, ultimo consuntivo)
Le foto raccontano molto, ma è solo entrando che potrai percepire il valore e l'atmosfera di questa casa.
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Prezzo: € 189.000
Classe Energetica: E Ipe 238. 80
Equipment/Features Ascensore
Aria condizionata in zona giorno e zona notte
Riscaldamento centralizzato
Due balconi con tende da sole
Cucina, bagno e impianti ristrutturati (circa 10 anni fa)
Bagno finestrato con box doccia
Pavimenti in ceramica
Videocitofono
Box auto privato
Giardino condominiale
Ampio parcheggio comune condominiale
Location Il Villaggio Zeta nasce negli anni Sessanta come città-giardino: un quartiere progettato mettendo al centro i servizi e il verde, con una dotazione di spazi comuni superiore alla media. Qui hai tutto a portata di mano senza dover prendere l'auto: la scuola elementare e l'asilo, la parrocchia di San Paolo Apostolo, i campi sportivi, i negozi e il centro commerciale di quartiere per la spesa e i servizi di tutti i giorni.
È una zona residenziale tranquilla e ben tenuta, molto vivibile e adatta alle famiglie. Allo stesso tempo sei perfettamente collegato: l'appartamento si affaccia su Via Giardini, l'arteria che porta in pochi minuti nel centro di Modena e, verso sud, ai collegamenti con la tangenziale e l'autostrada. Le fermate dell'autobus urbano sono proprio sotto casa.
Una posizione comoda per chi lavora in città, pratica per una famiglia e interessante per chi cerca un immobile da mettere a reddito in una zona sempre richiesta.
Energy certificate
| Energy certificate |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energy performance index kWh/m2 year |
238,8 |
| Energy efficiency class |
E |
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