Description RIF. V-2026-302 ZONA VIALI – A DUE PASSI DAL CENTRO STORICO | OTTIMO INVESTIMENTO
Una posizione strategica, ambienti accoglienti e un investimento già avviato.
In prossimità della zona Viali, a soli 300 metri dal centro storico, proponiamo in vendita un accogliente e luminoso appartamento in ottime condizioni, posto al primo piano di una palazzina di soli due piani.
L'appartamento è attualmente locato, con prossima scadenza contrattuale a gennaio 2029, e rappresenta quindi una soluzione molto interessante per chi desidera acquistare un immobile già a reddito, in una posizione strategica, a pochi passi dal centro storico e comunque vicina a policlinico e università.
La distribuzione interna è funzionale e ben organizzata: ingresso nel soggiorno, un ambiente accogliente e dotato anche di un comodo ripostiglio. Completa la zona giorno il cucinotto arredato.
Un elemento particolarmente interessante è lo studio di passaggio che conduce alla camera da letto matrimoniale e al bagno finestrato. Uno spazio versatile che può essere facilmente personalizzato in base alle proprie esigenze: una comoda postazione per chi lavora da casa, una pratica cabina armadio, oppure uno spazio aggiuntivo per ospitare amici o parenti.
Completa la proprietà una comoda cantina al piano terra, finestrata e dotata di attacchi per la lavatrice, perfetta come spazio accessorio.
La presenza di ampie finestre garantisce agli ambienti una piacevole luminosità naturale, mentre i pavimenti in parquet e le caratteristiche travi a vista donano alla casa un'atmosfera calda e accogliente.
La palazzina dispone di riscaldamento autonomo e presenta bassissime spese condominiali, caratteristiche particolarmente interessanti per chi desidera contenere i costi di gestione.
I PUNTI DI FORZA
Investimento già avviato essendo attualmente locato
Studio per smart working o ospiti
Riscaldamento autonomo
Bassissime spese condominiali
Ottime condizioni interne
Pavimenti in parquet e travi a vista
Appartamento arredato
Cantina finestrata con attacchi lavatrice
Prezzo € 170.000
Classe energetica G Ipe 297,17
Energy certificate
| Energy certificate |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energy performance index kWh/m2 year |
297,17 |
| Energy efficiency class |
G |
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