Descrizione RIF.VHS-2026-236 MODENA - San Faustino: Appartamento all'ultimo piano, arredato, garage e ampio balcone
Cerchi l'ultimo piano perfetto? Luce naturale, spazi pronti da vivere e zero stress da parcheggio.
Che tu stia cercando un investimento sicuro da mettere a reddito senza fatica o la tua prossima casa di famiglia, questa è l'opportunità ideale nel cuore di San Faustino a Modena. In una palazzina con riscaldamento autonomo rinnovata esternamente con cappotto, questo luminoso appartamento viene proposto sul mercato completamente arredato al prezzo competitivo di 175.000 €.
La palazzina è stata interessata da un importante intervento di riqualificazione energetica con cappotto termico. Grazie agli interventi effettuati, l'appartamento ha raggiunto la classe energetica B, con importanti benefici in termini di efficienza e contenimento dei consumi.
Immagina di rientrare a casa e aprire la porta su un ambiente straordinariamente luminoso e ordinato. La sala si affaccia direttamente su un ampio balcone e cattura la luce del sole da mattina a metà pomeriggio. Accanto trovi un pratico cucinotto, uno spazio funzionale già arredato su misura.
La zona notte è ben separata e offre due camere da letto entrambe con accesso diretto al balcone: una camera matrimoniale e una camera 3/4 ideale come seconda stanza da letto o studio. Completa la proprietà un bagno finestrato moderno dotato di box doccia.
L'appartamento è stato oggetto di importanti lavori circa dieci anni fa. La cucina, il bagno e gli impianti tecnologici sono stati completamente rifatti. L'immobile si presenta quindi in ottime condizioni e viene venduto completamente arredato, consentendo di essere abitato fin da subito senza la necessità di effettuare lavori di ristrutturazione.
Per il massimo comfort in ogni stagione, l'immobile è dotato di aria condizionata installata sia nella zona giorno che nella camera matrimoniale.
Box auto e zero stress da parcheggio
Dimentica le difficoltà di parcheggio. La proprietà comprende un garage, ideale per ospitare un'automobile, oltre alla disponibilità di un parcheggio comune condominiale.
TRASPARENZA DELLE IMMAGINI
Tessili, quadri, piante e altri complementi decorativi non sono compresi nell’arredamento: sono stati utilizzati esclusivamente per l’allestimento temporaneo di Home Staging.Trasparenza totale: Solo foto reali
Un dettaglio fondamentale per la tua sicurezza: le immagini di questo annuncio sono foto reali al 100%. Non troverai rendering, modifiche grafiche o immagini costruite con intelligenza artificiale. Quello che vedi è esattamente ciò che troverai durante la visita, arredi compresi, permettendoti di pianificare il trasloco fin dal primo giorno.
La posizione: Vivere in San Faustino
San Faustino è una delle zone residenziali più ricercate di Modena. È un quartiere dove si vive bene e in totale comodità: scuole, negozi di vicinato, bar e servizi essenziali si trovano sotto casa, mentre il centro storico di Modena è raggiungibile in pochissimi minuti a piedi o in bicicletta. È una zona molto ricercata dalle famiglie e costantemente richiesta dagli inquilini, garantendo un'altissima redditività per chi compra come investimento.
Scheda Tecnica Riassuntiva
* **Superficie:** 86 mq commerciali
* **Prezzo:** 175.000 €
* **Piano:** Terzo e ultimo piano senza ascensore
* **Composizione: Sala, cucinotto, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 ampio balcone perimetrale
* **Pertinenze: Box auto privato, parcheggio comune condominiale
***Completamente arredato
* **Riscaldamento: Autonomo
* **Climatizzazione: Presente in zona giorno e zona notte
* **Efficienza Energetica: Classe B (IPE: 101,42 kWh/mq anno)
* **Spese Condominiali: 1034 €/anno ( ultimo preventivo)
Le foto raccontano molto, ma è solo entrando che potrai percepire il valore e l'atmosfera di questa casa.
**COME RICHIEDERE UNA VISITA
Per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento, invia la richiesta direttamente attraverso questo annuncio. **
Dotazioni -Classe energetica B
-Appartamento completamente arredato
-Ristrutturazione recente
-Balcone perimetrale
-Garage
-Pronto per essere abitato
Posizione San Faustino è uno dei quartieri storici di Modena progettato mettendo al centro i servizi. Qui hai tutto a portata di mano senza dover prendere l'auto: la scuola elementare e l'asilo, la parrocchia di San Faustino, i campi sportivi, i negozi e il centro commerciale di quartiere per la spesa e i servizi di tutti i giorni.
È una zona residenziale tranquilla e ben tenuta, molto vivibile e adatta alle famiglie. Allo stesso tempo sei perfettamente collegato: siamo a pochi minuti a piedi o in bicicletta dal centro di Modena e, verso sud, ai collegamenti con la tangenziale e l'autostrada. Le fermate dell'autobus urbano sono a 200 metri.
Una posizione comoda per chi lavora in città, pratica per una famiglia e molto interessante per chi cerca un immobile da mettere a reddito in una zona sempre richiesta.
Altro Scheda Tecnica Riassuntiva
* **Superficie:** 86 mq
* **Prezzo:** 175.000 €
* **Piano:** Terzo e ultimo piano senza ascensore
* **Composizione: Sala, cucinotto, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 ampio balcone perimetrale
* **Pertinenze: Box auto privato, parcheggio comune condominiale
***Completamente arredato
* **Riscaldamento: Autonomo
* **Climatizzazione: Presente in zona giorno e zona notte
* **Efficienza Energetica: Classe B (IPE: 101,42 kWh/mq anno)
* **Spese Condominiali: 1034 €/anno ( ultimo preventivo)
Certificazione energetica
| Certificazione energetica |
Attestato di prestazione energetica (APE) |
| Indice Prestazione Energetica kWh/m2 anno |
101,42 |
| Classe energetica |
B |
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